Casa Prefabricada
Una casa prefabricada (anteriormente definida como una casa móvil) es una estructura que se define como:
- Transportable en una o más secciones
- Ocho pies corporales o más de ancho y 40 pies corporales o más de largo en el modo de viaje, o cuando se erige en el sitio, es de 320 o más pies cuadrados
- Construido sobre un chasis permanente
- Diseñado para ser utilizado como vivienda unifamiliar, con o sin cimentación permanente, cuando se conecta a los servicios públicos requeridos (incluye plomería, calefacción, aire acondicionado y sistema eléctrico contenido en la estructura)
Oficina móvil
Una oficina móvil se define como:
- Una unidad de construcción industrializada no sujeta a las regulaciones federales, que puede construirse sobre un chasis con el propósito de remolcar hasta el punto de uso
- Diseñado para ser utilizado con o sin una base permanente
- Para uso comercial y no para uso residencial, y puede ser dos o más unidades remolcables por separado, pero diseñadas para unirse en el punto de uso para formar una sola estructura comercial
- Puede estar diseñado para su remoción e instalación o montaje en otros sitios
No hay requisitos de registro de vehículos para casas prefabricadas u oficinas móviles. Las casas prefabricadas pueden ser transportadas y entregadas mediante la obtención de un permiso de transporte. Las oficinas móviles deben obtener una placa de remolque de oficina comunicándose con el Centro de Trabajo del Concesionario del DMV.
Titulación
Para titular una casa prefabricada u oficina móvil:
- Completar una Solicitud de Certificado de Título - Casa Prefabricada (VSA 17B)
- Presentar documentos de propiedad
- Presentar comprobante de domicilio
- Pagar la tasa de titulación
- Pagar el Impuesto sobre las Ventas y el Uso (3% para las casas prefabricadas; 2% para las oficinas móviles).
NOTA: Además de la tarifa de titulación, el DMV cobra una tarifa de $30 de los concesionarios de casas prefabricadas para el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD) en el momento de la titulación. La tarifa del DHCD no se cobra en las casas prefabricadas vendidas por un concesionario individual, fuera del estado o en una venta de concesionario a concesionario.
Transferir una casa prefabricada a bienes raíces
Para adjuntar una casa prefabricada a un bien inmueble, se debe cancelar el título de Virginia. Para llevar a cabo esta cancelación, debe proporcionar lo siguiente:
- Declaración Jurada Completada para la Conversión de Casas Prefabricadas a Bienes Raíces (35VSA)
Título de Virginia O
si no puede proporcionar un título de Virginia: una escritura, orden judicial o decreto, u otro documento legal o registro que establezca que la casa prefabricada fue transferida por el propietario que figura en el título en los registros del DMV al propietario actual de la casa prefabricada
o si NO es una transferencia directa, registros para establecer una cadena de propiedad sucesiva de la casa prefabricada
- Liberación de gravamen o documentación que demuestre que se ha liberado un gravamen existente en el registro del vehículo
NOTA: También deberá conservar una fotocopia del título o documentos que se entregan para sus registros.
Una vez que se cancela el título de Virginia, el DMV informa la cancelación del título al Comisionado de Ingresos (COR) en la localidad correspondiente. Luego, el COR evaluará los impuestos sobre la casa prefabricada como bienes inmuebles y no los gravará como propiedad personal, como se hace con los vehículos.